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《民法典》对“有房一族”的影响

颜宇丹 发表于[2020-07-21]

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导语

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Q1· 房屋产权登记错误由谁赔偿?

《民法典》进一步聚焦产权人合法权利保护,完善不动产统一登记制度。其中第二百二十条明确“因登记错误给他人造成损害的,登记机关应当承担赔偿责任,登记机关赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿”。如果房屋产权人发现自己的房屋产权被登记错误,给自己造成损害的,有权要求登记机关赔偿损失。彩票平台推荐若产权人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。

Q2· 住宅70年产权到期后怎么办?

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也就是说,商品房70年的土地使用权到期后,土地的使用期限自动续期,不需要房屋产权人去额外申请,这下房屋产权人就不用担心未来房子会被收回。至于续期费用具体如何缴纳和减免,估计会在相关法律,如《城市房地产管理法》的修改中进一步明确。

Q3· 小区公共车位和广告牌等收益归谁?

《民法典》第二百八十二条规定: “建设单位、物业彩票平台推荐企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。”也就是说小区里面的公共停车位,电梯广告等的收益,以及小区其他公共部分的收入,是属于全体业主的彩票平台推荐。这也意味着房屋产权人可以就这部分权利获得相关收入,未来购买市中心小区的房屋产权人还能利用这部分收入将“买房不用交物业费”变成可能。

Q4· 公共维修资金难启动怎么办?

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针对公维资金使用比例与效率低下的现象,《民法典》第二百七十八条完善了公维资金使用的表决程序,将使用公维资金的难度进行了降低,只需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可,从而增加了启动公维资金的效率;同时第二百八十一条规定了紧急情况下使用公维资金的特别程序,突出了小区业主的自治权利。

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Q5· 小区管理混乱怎么办?

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Q6· 没有房产证也能永久居住?

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这相当于在房屋所有权之外,新设立“居住权”。不过,居住权只能保障居住权利,没有继承乃至转让的资格。即便如此,房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,居住权人也可长时间乃至终生居住。

另外,居住权一经登记,即可对抗第三人,哪怕这个人是房屋产权所有人。这一点是居住权制度的核心要点之一,虽然所有权内容大于并且完全可以包含住居住权,但是所有权并不绝对优先于居住权。彩票平台推荐相反,在占有、使用这两项权能上,居住权是优先于所有权的。也就是说,一旦房屋产权人为他人设立了居住权,那么居住权人便可以依据居住权将房屋产权所有人赶出房屋。

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结语

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